행크티비 소액투자의 달인
빨쪼쌤의 머니플레이스!!
이번에는 강남입니다!!!
강남 소액투자 얼마면 가능할까요?!!
빨쪼쌤의 분석, 진행방식 한번 보시죠!
요즘 부동산 하락 시기로
강남 매물이 2번이나 유찰되어
(보통 1회차에, 신건일때 낙찰됨)
강남 초역세권에 위치한 투룸 빌라가
3.6억에 경매가 진행되고있다고 합니다.
플피란 투자한 돈이 남는 것을 말하는데요~
매수금액 3억/전세가 3.5억으로 셋팅할경우
5천만원이 플피가 되는거죠!!
이번 경매에 나온 물건도 플피셋팅이 가능할까요?!!
사건번호 : 2021타경112025
감정가 5.6억
2회유찰되어 3회차 3.6억으로 진행중
대지권 7평
건물평수 13평인 투룸 매물입니다.
감정가 대비 2억이나 저렴해졌네요:)
토지 감정가가 3.3억으로 현재 진행중인
최저가와 비슷한 수준입니다.
건물과 토지를 토지가격으로 GET할수있는 기회!
해당 매물은 제3종일반주거지역으로
일반주거지역 토지 중에서
신축 시 용적률이 높다는 장점이있습니다.
가지고만 있어도 가격이 상승하는 강남!
심지어 9호선 삼성중앙역에서 매물과의 거리가
도보로 단 2분!!! 초초역세권으로 입지가 좋습니다.
빌라는 개별적인 특성이 강해서
아파트보다 시세 조사하기가 조금 어려운데요,
빨쪼쌤께서 온라인 손품을 통해
비슷한 연식, 비슷한 평수 투룸의
전세가를 조사해보신 결과 5~6억대!!
현재 진행중인 최저가 3.6억에 낙찰받아
5억에 전세 놓으면 1억이상 플피셋팅되나요?!!!
대박사건!!!!
온라인 손품 후 현장 답사를 진행하셨습니다.
매물이 4층 탑층에 위치해있어
옥상 방수상태를 꼭 확인해보셔야한다고 하셨어요:)
올라가서 확인해보시니 여기저기 해진 방수상태ㅠ
오래된 구축이지만 입주민들만 주차가능한
오버헤드 도어 주차장이있고
건물은 관리가 잘되있는 느낌이였습니다.
세입자분은 말소기준권리보다 앞서서
전입과 확정일자를 다 받으셔서
낙찰받는 금액이 전세보증금 이상이면
전액 배당을 받고 나가게되어
명도도 수월할것으로 예상됩니다.
현장답사 후 부동산에 방문해서
손품으로 조사한 시세가 맞는지,
현장상황은 어떤지 문의하셨는데,
손품으로 조사했던 비슷한 매물의 전세가 5억은
아주 오래전 시세이고 현재는 3.5억정도 전세 가능하지만,
수요가 없어서 바로 맞출수있을지는 모른다.
하지만, 땅값만 쳐도 평당 8천~1억이니
땅값만 보고 경매 들어가보라고 하셨습니다.
평당 토지가격이 8천~1억이고
대지평수가 7평으로
해당 매물의 토지가격은
5.6억~7억으로 예상됩니다.
건물은 덤이네요!ㅋ
바로 전세셋팅이 어려울경우
초기 투자자금이 많이들지만,
현재 경매 진행중인 최저가격 3.6억 대비
예상수익은 크다!!!
해당 경매물건 주위로 신축빌라들이 많아
추후에 신축빌라로 지었을경우
시세차익을 더 기대해볼수 있을것같습니다.
서울은 규제지역이기때문에
무주택자, 1주택자 처분조건으로 대출이 가능합니다.
다만, 다주택자는 대출이 어렵기 때문에,
본인 자금운영과 EXIT까지 계획 후
경매에 도전해보셔야겠습니다:)