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고양 창릉 S3 공공분양 사전청약, 30평대 5억대!

by stella-tech 2022. 12. 5.
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서울 접근성이 좋다고하는

공공분양 사전청약단지

고양 창릉 S3블럭!

12월 입주자 모집공고 발표를

앞두고있습니다.

 

 

 

 

 

 

신설 예정인 GTX 창릉역과는

도보로 약 20분거리입니다.

고양 창릉은 서울 중심권까지는 아니지만

상암, 마포, 은평과 가까워

서울 접근성이 좋다고들 합니다.

 

 

 

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고양 창릉 지구 중 S4는

롯데몰, 이케아와 인접해있고

학교와도 가까워 좋은 입지로 손꼽힙니다.

S4옆인 S3블록도 좋은입지에 묻어갈수있죠~!

 

 

 

 

 

 

전체 1,322세대 중

일반 공급 264세대

미혼 청년 198세대

신혼부부 529세대

생애최초 322세대 입니다.

 

평형스타일

46, 55, 59, 74, 84㎡으로

중소형평수로 구성되있습니다.

 

 

 

 

 

주변 시세 70% 이하 분양가

나눔형 공급형태로 고정금리 1.9%~3%

LTV 80%, DSR 미적용, 장기 모기지 40년

조건으로 진행할 예정입니다.

 

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예상분양가

평당 1800~1900만원

59제곱 : 4억대

74제곱 : 5억대

84제곱 : 6억대

 

 

 

 

 

 

부동산시장 하락세로

급매물이 많이 나오는 상황에서

분양가+발코니확장비+옵션

포함하고나면 주변시세와 비교했을때

안전마진을 기대해볼수있나?

생각이 듭니다..

 

둔촌주공 올림필파크포레온,

장위4구역 장위자이레디언트

 

최근 입주자모집공고를 발표한

서울권 분양가가 너무 사악해서

고양 창릉 S3 블럭 분양가가

착해보이는 착시현상은 아닐지..

 

입지조건 및 교통상황을

좀더 파악해서 청약에 도전해야할것같습니다.

 

청약 자격

당해 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50%

 

* 5년 의무거주 기간이후 시세차익의 70% 본인, 30%는 공공에 환수됨

 

 

 

 

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