국토교통부가 12월 30일 부터
'공공분양주택 50만호' 공급대책의 후속조치로
2,298호 사전청약을 시행한다고 보도자료를 냈습니다.
실수요자들이 우수입지의 주택을
저렴한 가격으로 마련할 수 있는 좋은 기회입니다.
이번 사전청약은 청년 특별공급 등이 포함된
나눔형(이익공유형 분양주택) 도입 이후 처음 시행되는 시범사업입니다.
나눔형으로는 고양창릉 877호, 양정역세권 549호, 서울 고덕강일 3단지 500호,
일반형으로는 남양주진접2 372호가 공급될 예정입니다.
고양창릉지구 877호 _ 나눔형
고양창릉S3은 일부 설계 변경이 필요해
당초 계획했던 1,322가구에서
877가구로 조정됐습니다.
공급 감소분에 대해서는
2023년도에 추가로 재공급될 예정입니다.
평형타입은 46제곱 55제곱 59제곱 74제곱 84제곱으로 구성이 됩니다.
59제곱 445호 84제곱 191호 구성비율 중에 가장 많은 물량입니다.
추정분양가격
46제곱 : 297,920,000원
55제곱 : 376,490,000원
59제곱 : 397,780,000원
74제곱 : 494,890,000원
84제곱 : 552,830,000원
고양창릉S3은 나눔형으로 시세 70%수준으로 공급하고,
양도 시세차익의 70%를 수분양자에게 귀속합니다.
5억 한도 안에서 LTV 80%
DSR 미적용
금리는 최저 1.9%
40년 고정금리입니다.
4억대라면 3억 2천 정도 대출
본인자금 8천만원 정도면 충분히 진입이 가능하겠죠.
고양창릉S3은 일산신도시와 서울도심 사이에 위치하고있어,
지하철 3호선, 경의중앙선, GTX-A노선(창릉역 신설예정) 등
이용 가능합니다.
이번에 공급되는 고양창릉S3블록은 단지 인근
유치원과 초등학교 설립이 계획되어 있으며,
공원이 연접하여 쾌적한 주거환경을 확보할 계획입니다.
양정역세권 지구 549호 _ 나눔형
양정역세권 S5 블록, 공급규모 549세대입니다.
평형 스타일은 59제곱, 74제곱, 84제곱으로 구성이고,
59제곱 257호 공급으로 구성비율 중에 가장 많은 물량입니다.
추정분양가격
59제곱 : 308,570,000원
74제곱 : 378,870,000원
84제곱 : 428,310,000원
여기도 똑같이 나눔형으로 진행이 됩니다.
5억 한도내에서 LTV 80%
DSR 미적용
금리는 최저 1.9%
40년 고정 금리가 되겠습니다.
교통 환경은 경의중앙선 양정역이 주변에 자리하고 있습니다.
잠실까지의 거리가 13km 정도로
강남권 접근성이 우수한 지역입니다.
저렴한 분양가 대비 입지가 비교적 괜찮은 곳이라 말할 수 있겠습니다.
단지 주변으로 도로망이 서울쪽으로 잘 뻗어 있는 편이고,
다리 하나만 건너면 미사강변신도시 그리고
고덕강일지구에 접근할 수 있는 입지가지고 있습니다.
단지 인근 초등학교와 중학교 설립이 예정되어있고,
아래로는 율석천이 흐르고있어
교육여건과 자연환경을 두루갖추었습니다.
고덕강일 3단지 500호 _ 나눔형
고덕강일 3단지는 토지임대부 분양주택입니다.
토지는 공공이 소유하고, 건축물만 수분양자에게 건설원가 수준으로 분양합니다.
양도차익 부분에서 건물분에 대해 70% 이상을
집주인이 가져갈 수 있는 개정안이 마련됐습니다.
매신 매월 30~40만원 정도의 지료를 내야하는 부분이있습니다.
고덕강일 3단지는 59제곱 단일평형으로
500세대 공급됩니다.
추정분양가격
59제곱 : 355,375,000원
5억 한도내에서 LTV 80%
DSR 미적용
금리는 최저 1.9%
40년 고정 금리가 되겠습니다.
고덕강일 3단지는 서울 도심에 위치하고
북쪽으로는 한강, 남쪽으로는 망월천이 흐르고있으며,
유치원, 초중학교가 가까워 주거환경이 뛰어납니다.
교통환경은 9호선 4단계 추가 연장안이 발표되면서
고덕지구를 관통하는 고선 4단계 연장선에 대한 혜택을 누릴수있습니다.
올림픽대로, 강일IC와 인접하여 교통 접근성도 우수합니다.
남양주진접2 지구 372호 _ 일반형
남양주진접2 A7은 일반형으로
시세 80%수준으로 공급되며,
이익 공유 조건이 없는 분양주택입니다.
당초 754세대에서 372세대 공급으로
공급 감소분에 대해서는 2023년에 공급할 예정으로
A7블록만 나오게됐습니다.
55제곱 59제곱으로 구성이 되어 있습니다.
59제곱이 298호 공급으로 구성비율 중에 가장 많은 물량입니다.
추정분양가격
55제곱 : 314,060,000원
59제곱 : 337,480,000원
여기는 나눔형이 아닌 일반 분양형으로 진행되서
금융 혜택이 좀 달리 적용 됩니다.
한도 4억원의 LTV 70%
DSR 미적용
금리는 최저 2.25%
30년이 되겠습니다.
교통환경은 풍약역(4호선, 9호선 예정)을 신설역이
도보로 5분이면 충분이 이용가능한 역세권에 위치하고,
인근에 유치원과 초중학교가 있습니다.
이렇게 역사가 완성이 되면 서울역은 1시간이면 도착 가능하게 됩니다.
서울과 강원 서북권 접근성이 우수하며,
별내신도시와 왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지로서
편리한 도시인프라를 동시에 누릴수있습니다.
추정분양가
사전청약 추정분양가는 분양가 상한제에 따라 산정되며,
전용면적 60㎡이하의 경우 2~3억원대,
전용면적 74㎡~84㎡의 경우 3~5억원대 수준으로 산출되었습니다.
사전청약 신청자격
나눔형과 일반형으로 공급되어
청년 신혼부부 생애최초 일반공급됩니다.
나눔형의 경우 전체 물량 중 80%가 일반공급으로
청년 15%, 신혼부부 40%, 생애최초 25%
나머지20%가 일반공급으로 배정됩니다.
일반형의 경우 전체 물량 중 70%는 특별공급으로
신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 노부모부양 5%, 기관추천 15%
나머지 30%가 일반공급으로 배정됩니다.
특별공급 한번, 일반공급 한번
두번의 청약 기회가 주어지는 겁니다.
청약자격은 잘 살펴보셔야 되겠습니다.
청약자격
입주자 저축 요건이 많이 완화가되어 6개월, 12개월 이상 가입자
무주택 세대주가 아닌 무주택 세대 구성원도 청약가능
소득자산 요건은 청년 140%, 생애최초 130%,
다자녀 노부모 120%, 일반공급 100%
청약접수일정
청약일정은 고양창릉 양정역세권 남양주진접2지구
특별공급 2월 6일 부터
일반공급은 2월 13일 부터 진행됩니다.
발표는 3월 30일입니다.
고덕강일은 2월 27일 부터 진행되고
발표는 3월 23일입니다.
최근 주담대금리가 7%가깝게 치솟고있어서
1~2%정도의 고정금리는 주택을 구입하려는
실거주자입장에서는 가장 큰 메리트가 될것같습니다.