과천 무순위
과천 지식정보타운 분양단지들 중에서
부적격 판정이난 물량들이
2월부터 무순위 청약으로 쏟아져 나올 예정입니다.
변경된 무순위 청약자격 요건을 적극적으로 활용해야겠습니다.
- 거주지 제한 없음
- 1주택자도 청약 가능
과천 S2블록 : 디에트르
과천지정타 민간분양 S2블록
대방건설 디에트르로 확정되면서
상반기 중에 분양에 나올 예정입니다.
서울 경기 인천 누구나 지원 가능하겠습니다.
과천지정타에서도 계속해서 새로운 기회가 생길것같습니다.
과천 S12블록 : 공공분양
과천지정타 최후의 공공분양단지 후보로 계획되고 있는 S12블록
작년에 검토단계에서 올들어 적극적으로 추진되는 분위기입니다.
여기는 과천지정타택지지구 중에 면적이 제일 큰곳입니다.
건설 호수가 거의 1,500세대 입니다.
당초 행복주택 계획이였는데
공공분양 일반분양으로 진행할 가능성이 높습니다.
지금 추진하고 있는 공공주택 100만호 공급이 계획되있어서
이 물량을 충당하기 위한 논의가 진행되고있습니다.
그래서 기존 부지들, 행복주택 부지들이
공공분양 사전청약 일반형으로 바뀌면서
공급 속도가 빨라진겁니다.
주변 아파트 시세가 조정을 받으면서 하락추세에 있지만,
워낙에 입지가 탄탄한 곳이라
민간분양으로 나오면 분양가 부담이 될수있는데,
공공분양 사전청약 단지로 나오게 되니
가격면에서 굉장히 메리트가 있을것같습니다.
예상분양가
59제곱 5~6억원
74제곱 6~7억원
84제곱 7~8억원
입지도 과전지정타안에서 상당히 뛰어납니다.
과천지정타역이 생기게 되면 초역세권에 위치하게됩니다.
주변 상업지역도 촘촘하게 생기게 될 예정이여서
굉장히 유리한 인프라 환경을 가지게 될겁니다.
같은 공공분양단지였던 제이드자이보다 훨씬 입주적으로 좋은 곳으로 보입니다.
또한, 지식산업기반 용지도 가까운 자리에 들어설 예정입니다.
전체 1,500세대 규모에 기존60제곱이하 평형을
74제곱, 84제곱으로 확대해 세대주는 조금 줄어들 전망입니다.
그래도 충분히 1,000세대 이상 규모는 가능하기때문에
새로운 대단지 규모의 공공분양 단지가 될 것으로 보입니다.
지금 입지가 괜찮은 곳에서 나오는 민간분양 가격이
59제곱 8억선, 84제곱 10억선으로 형성되어있어서
합리적인 가격의 공공분양이 필요할때입니다.
민간분양보다 낮은 가격으로 나오게 된다면,
꼭 잡고 가야하는 분양단지일 수 있겠습니다.
