유튜브채널 '모두의부동산'에서
이번 규제지역 해제로
최고 수혜지역을 소개해주셔서
내용 공유드립니다:)
1. 규제지역 대거 해제
- 어떤 지역이 해제되었고
- 가장 억울한 지역 / 환호하는 지역은?
강남 서초 송파 강남3구와
용산까지 4개 지역 외에는
전국의 모든 지역이
비규제지역이됐습니다.
수도권과 충청권, 대부분의 광역시 등
관심있게 보는 지역들이
대부분 규제지역이였다가
이번 정부들어와서
빠르게 규제들을 풀기시작했습니다.
2022년 6월에 규제지역 해제 예고 후
7월에 바로 대구, 경산, 여수, 순천, 광양 등을
규제지역에서 해제.
8월에 규제지역 해제 예고 후
9월에 안성, 평택, 양주, 파주 등을
규제지역에서 해제.
곧바로 규제지역 추가 해제 예고
11월 서울, 광명, 과천, 성남, 하남을 제외한 지역
규제지역에서 해제.
3개월이 채 지나지않아
2023년 1월 5일 기준
강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역
규제지역에서 해제.
- 규제지역 및 민간택지 분상제 지역 해제
- 전매제한 최대 10년→3년 완화,
분상제 주택 실거주의무 폐지
- 공공주택 100만호 본격 공급,
주거위기·취약가구 선제 발굴·지원
비규제가 되면
- 2주택 취득세 8.4%→1%
- 종부세 중과 X
- 다주택자 주담대 가능
- 실거주 안해도 양도세 비과세(2년 보유시)
* 매수하는 시점이 기준이기때문에
2023년 1월 5일 이후 매수할경우해당
- 청약시 전매제한 6개월
규제지역 해제로 수혜입은 지역
- 억울한 지역 : 송파구
송파구의 대장 잠실 21.34%하락
그 바로 밑에 송파구 가락동 헬리오시티
현재 대한민국에서 가장 큰 대단지 아파트임에도
25.7% 하락, 국평 84타입 기준 6억 하락.
서울 다른 지역에 비해 굉장히 많이 하락했음에도
강남3구 타이틀때문에 이번에 규제해제가 안됐음.
성동구보다 송파구가 훨씬 많이 떨어졌는데
성동구는 규제 해제, 송파구는 유지.
- 수혜입은 지역 : 성동구
2. 토지거래허가구역 해제 (예고)
토지거래허가구역이 되면
전세나 월세를 끼고 집을 살수없습니다.
무조건 실거주를 해야되기 때문에
갭투자를 원천적으로 차단하는 수단인거죠.
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023010216182773508
삼성·청담·대치·잠실 토지거래허가제 6월에 검토
신속통합기획주택, 재개발후보 이런건
재개발때문에 묶어놓은거라
재개발이 완료될때까지
토지거래허가구역일 가능성이 큽니다.
그런데, 지역별로 묶어놓은 것들 중에
풀릴것으로 예상되는 지역
양천, 영등포, 성동, 강남 → 23년 4월 26일
강남구 삼성, 청담, 대치동, 송파구 잠실동
→ 23년 6월 22일 까지
토지거래허가구역 기간인데,
재연장을 하지 않으면 자동으로 해제가 됩니다.
그렇게되면 송파구 잠실은 규제지역해제는 되지 않았지만,
토지거래허가구역이라도 풀릴수는 있겠네요.
4월달에 풀리는 곳중에서
목동 재건축, 여의도 재건축지역
눈여겨봐야겠죠.
비규제지역해제에다가
토지거래허가구역도 해제되면
최대의 수혜지!!!
3. 규제 해제의 최대 수혜지역 3곳
첫번째두번째 : 여의도와 목동
여의도와 목동은 23년 1월 5일 부터
비규제지역입니다.
23년 4월에 토지거래허가구역에서도
해제가 된다면+_+
세번째 : 성수동
성수 전략정비구역이라는
재개발지역이 토지거래허가구역이였습니다.
한남동 재개발은 토지거래허가구역이 아닌데,
성수동만 제약을 해버리니 걸림돌이였죠.
23년 1월 5일 부터
비규제지역입니다.
23년 4월에 토지거래허가구역에서도
해제가 되길 눈여겨봐야겠습니다.