재태크에 관심있는 분들이라면 유튜브채널
'행크TV' 구독자이시죠?!!
저도 행크TV 구독자이기도 하면서
빨쪼쌤의 소액투자 강의를 들은 학생이에요~
이번에 빨쪼쌤께서 '머니플레이스'에서
시골 한옥을 세컨하우스로 사용하면서
수익도 낼수있는 방법을 소개해주셨어요~!
내가 쓰고싶을 때는 내가 사용하고,
안 쓰는 기간에는 임대를 둬서
부수입까지 얻을수있는!!
서울에 근접한 여주에 2억원대
고즈넉한 분위기의 한옥이 있다고 합니다:)
5천만원 투자로
매달 300만원 이상 수익을 가져갈수있다고 하니
매우매우 관심이 가는 영상이였어요!!
여주시 흥천면 복대리라는 곳이고,
북여주 IC에서 차로 5분 정도 거리에 위치해있습니다.
해당 매물단지에는
5세대 한옥으로 구성되있고,
그중 1세대가 경매로 나왔습니다.
사건번호 : 2022타경33178
수원지방법원 여주지원에서 진행하고
매각기일은 2022년 12월 7일
다음주 수요일이네요~!
최초 감정가는 3억 초반대이고
한번 유찰되서 2.2억정도로 경매가 진행되고있습니다.
토지평수는 132평,
건물면적은 25평,
방2개, 거실, 화장실, 주방으로 구성되있습니다.
내가 사용하고싶을때는 사용하고,
사용하지 않는 기간에 임대를 놓기 좋은
2인~4인이 사용하기 괜찮은 물건이에요~!
권리상의 문제가 없는지도 확인해 봐야겠죠?!
임차인이 있지만 경매기입등기 이후에 전입한 임차인이라서
권리분석에는 이상은 없을것으로 보입니다:)
한옥같은 경우 일반건축 대비
자재비가 1.5배정도 더 들어간다고 해요~
그래서 한옥 평당 건축비는
최소 800~1,000만원!!
이 물건 25평정도기 때문에
최소 25평*800만원=2억원 예상해볼수있고,
토지 평균가 평당 48~50만원
실거래가 평균 3억대
건축비, 토지비, 실거래가 대비
저렴한 매물로 관심을 갖게되셨다고 해요~
단독주택은 향이 되게 중요하다는데,
경매물건은 남향배치되어있어
정말 좋은것같아요~!
빨쪼쌤께서 임장을 가셔서 확인한결과
도시가스가 들어오기 어려운 지역이라
LPG가스를 사용하고있어서
그 부분은 조금 불편해 보이더라구요~
그럼에도 불구하고 채광좋고,
마당넓은 이 물건 너무 맘에 들지않나요?!!
내부도 한국스타일로 통일감있게
구성되어있다고 하네요+_+
이런 한옥한채 세컨하우스로 가지고있으면서
한옥체험업을 생각해보실수 있잖아요?!!
그런데, 한옥체험업을 하려면 건축물대장에
한옥건축기준에 맞아야지만 가능하다고 합니다.
지붕 한식 기와 사용,
처마 깊이 90cm 이상 등
여러가지 한옥 체험업 건축 기준이있고,
지자체마다 기준이 다르니
확인이 꼭 필요하겠습니다.
최저금액 2억 2천만원
2억 3천만원으로 낙찰가정해보았습니다.
현재 여주는 비조정지역으로
감정가 60%, 낙찰가 80% 중
낮은금액으로 대출이 가능합니다.
낙찰가 2억3천만원의 80%
1억 8400만원 정도
대출이 가능할것으로 예상됩니다.
(개인신용, DSR규제로 한도 달라짐)
시뮬레이션
[지출]
대출1.84억 * 대출이자 6%
1년 대출이자 1,100만원(월 92만원)
자기자본금 4,600만원
취득세 기타비용 400만원
[수익]
한달 full로 숙박예약이 됐을 경우
(인근 한옥감성 펜션 1박가격 35~50만원)
하루숙박비30만원*30일=900만원
- 대출이자 92만원
- 공과금, 청소인건비 200만원
= 약 600만원
한달 중 20일 숙박예약이 됐을 경우
하루숙박비30만원*20일=600만원
- 대출이자 92만원
- 공과금, 청소인건비 150만원
= 약 350만원
* 자기자본 5천만원으로
매월 300만원 이상의 수익을 만들수있는
여주 한옥 경매물건
너무 매력적이네요+_+