행복에듀에서 신축투자스터디를 진행하고계시는
영달선생님께서 직접 투자하시고
수익을 내셨던 주차장용지를
행크티비에서 소개해주셨어요~!
신축건물로 20억정도 수익낸 현장을
엑시트 스터디 2기 최우수 멤버들과
방문하셔서 진행과정을 설명해주셨습니다.
이곳은 수자원공사에서 진행하는
택지개발지구입니다.
보통 택지개발지구하면,
바다를 매립하거나 강을 매립하는 수자원공사,
국가에서 땅을 수용해서 도시재생을 하는
서울도시공사 대구도시공사 등의
공사들이 택지 개발지구입니다.
아파트를 분양받을때 청약통장을 써서
분양권 형태로 받듯이
각종 도시공사에서 똑같은 형태로 분양을 합니다.
분양을 받아서 신축할사람은 신축을 하고,
분양권을 매도할수도 있습니다.
* 주차장 용지는 30%만 상가로 이용할수있고
나머지는 무조건 주차장으로 지어야한다는 규정
영달쌤께서 투자하셨던 신축 주차장용지는
1층에 상가가 있고 2층3층 주차장으로 되있습니다.
택지개발지구 내에 주차공간이
협소할것으로 예상하셔서
주차장을 지으셨다고 하셔요.
땅이 최초 18억 정도에 나왔고,
계약금 10% 중도금 잔금 형태로 2년 분납
또는 3년 분납으로 진행된다고 합니다.
그래서 주차장 용지가 4필지 나왔을때
여기에 상가를 한번 지어보시겠다고생각하셔서
5천만원을 더 쓴 18억 5천만원에
단독입찰을 하셨데요!!!!
경매와 비슷하게 입찰보증금을 납부해야하고
입찰보증금은 5% 홈페이지에 납부하시면됩니다.
* 경매는 유찰되면 가격이 낮아지지만,
택지개발지구 택지는 유찰된다고
가격이 낮아지지않고
계속 처음 가격으로 나옵니다.
(택지개발지구 택지 공급가=감정가)
진행 1. 건물을 짓고 상가를 적게 나누어 매도
(통으로 매도할 생각X)
진행 2. 설계를 위해 낙찰받은 토지 지번을 가지고
설계사에게 요청
진행 3. 주차장용지에서 분양하는 현장을 답사
진행 4. 설계사가 그려준 도면을 가지고
분양대행사를 찾아가
1층에 총 22개의 상가 분양가능한지 문의
진행 5. 분양대행사와 계약을 하고 상가22개 계약
진행 6. 상가 청약금 형태로 받아온 2억2천만원으로
잔금치르고 설계 계약하고 분양대행사 계약하고
(상가 22개 Ⅹ 청약금 1천만원)
진행 7. 시공사 계약-> 착공 시작-> 본분양
(상가 22개 Ⅹ 본분양가 4억)
진행 8. 본분양가의 10%를 계약금으로 받아 공사진행
* 시공사는 수분양자에게 계약금만 받고
완공을 하면 잔금을 받아서
건물을 짓자마자 잔금 처리
이 건물을 짓자마자 약 20억정도
수익을 받으셨다고 합니다.
엑시트하기 위해서 주변상가보다
분양가를 저렴하게 책정하여 모두 분양에 성공!
주차장 지하는 수분양자들에게 주고
주차장 2층~4층은 가까운 수원에
중고차 매매상가에 파는것을 고려
두번째는 렌트카 회사에 매각을 고려
세번째는 주차장사업을 고려
최종 결정은 렌트카회사에 매각을하여
상가수익 20억 외에
별도의 추가수익을 얻으셨데요!
저의 롤모델이신 송사무장님께서
현장에 함께 참여해주시면서
영달쌤과 다른 엑시트를 말씀해주셨어요!
주차장이 넓게있어 영업력을 확보할수있는곳!
- 갈비집
- 웨딩홀
* 제주도에서 상가에서 돈벌생각을 먼저하지만,
그 주변에 가장 돈을 많이 버는 건
주차장 용지를 갖고 렌트카회사에 대여해주는곳.
제주도제2공항이 들어간다고 하면
주택용지를 찾지말고
주차장을 할수있는 곳을 찾는 사람.
어떠한 사업 아이템이 플러스가 될지
한번더고민하도록!!!
투자는 모두 진행순서와 출구전략까지
계획후 신중하게!
(하지만 너무 신중만하다가는 시작도 못한다는..)
송사무장님의 말씀까지
너무나 유익한 시간이였네요:)
저도 언젠가 제 필지에 넓은 주차장과 함께
스타벅스를 넣는날이 오도록!!!
https://youtu.be/mClRH7-UqSM