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토지거래허가구역해제, 분양주택관련규제, 자금조달계획서, 주택구입부담지수 토지 거래 허가구역도 해제? 한마디로 서울의 이른바 강남3구와 용산을 제외하고 이제 전국 어디도 내일부터 부동산 규제 지역이 아닙니다. 그런데 여기서 많이 궁금해하시는 게 토지 거래 허가 구역에 대한 겁니다. 이를테면 지금 서울 여의도, 성수, 목동의 재건축 단지들은 전세를 끼고 집을 살 수 없죠. 그래서 이 지역 분들이 그럼 이제 우리 동네에서도 전세 끼고 집을 살 수 있나? 혹은 팔 수 있나 궁금해하시는데요. 안 됩니다. 지금 토지거래 허가구역으로 묶인 곳들은 이번 해제 대상에 포함되지 않았습니다. 서울시에서 지정한 이들 지역은 기존의 허가구역 규제 그대로입니다. 압구정이나 잠실, 삼성동처럼 강남3구 안의 허가구역들도 물론 마찬가지로 규제가 그대로입니다. 이들 지역에서 아직 전세를 끼고 집을 살 수 .. 2023. 1. 5.
2023년 1.3대책 부동산 규제 해제 (서울 비규제지역) 부동산 규제가 전면적으로 풀린다는 뉴스가 메인으로 떠들석했던 1월 2일, 국토교통부에서 보도설명자료를 냈습니다. 규제지역 해제는 확정된 바 없습니다. 그리고 바로 다음날인 1월 3일 국토교통부에서 보도자료를 통해 2023년 정부 업무보고를 공지했습니다. 규제지역 완화 추이 2022년 9월 20일 수도권 일부 및 지방에 대한 규제지역들 완화 2022년 11월 11일 경기 4개지역 광명 과천 성남 하남 제외 모두 완화 2023년 1월 3일 서울 강남3구·용산 제외 모두 완화 2023년 첫 부동산 대책 발표입니다. 정말 많은 사항들이 발표됐습니다. 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가 상한제 지역 해제 전매제한 기간 개선·완화, 수도권 최대 10년 전매금지를 3년으로 비수도권 최대 4년 전매금지를 1년으로 완화.. 2023. 1. 4.
서울 휘경 자이 디센시아 분양 일정 2024년 입주 예정인 휘경 자이 디센시아 2월 분양을 앞두고 있습니다. 휘경 자이 디센시아는 동대문구 이문동, 휘경동 일대에 추진중인 뉴타운 재개발 사업 중 휘경3구역에 해당합니다. 1700세대, 1타브랜드 GS건설사 자이아파트가 평당 분양가를 확 낮춰서 6억선으로 나올 가능성이 높아졌습니다. 휘경 3구역 59제곱이 대다수여서 6억 중반을 예상해볼수있습니다. 동매문구 대장단지들인 래미안크레이시티, 래미안 답십리 미드카운티, 래미안 위브 등 5억~7억 가까이 빠지는 상황입니다. 이런 하락세에서 높은 분양가를 쉽게 던질수 없죠.. 최근 강동 헤리티지 자이 59제곱 6억대 분양가로 54대 1이라는 엄청난 분양 흥행을 기록했죠. 최근 분양단지들과 비교되는 경쟁률이였습니다. 그러니 휘경3구역도 강동 헤리티지 자.. 2023. 1. 3.
규제지역 해제 확정된 바 없음(국토교통부_23년 1월 2일) 부동산 규제가 전면적으로 풀린다는 뉴스가 메인으로 떠들석했던 어제, 국토교통부에서 보도설명자료를 냈습니다. 규제지역 해제는 확정된 바 없습니다. 규제지역은 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 확정되는 사안으로, 규제지역 해제 여부 등에 대해서는 확정된 바 없으며, 추측성 보도를 자제하여 주시기 바랍니다. '강남3구·용산을 제외한 서울 지역에서도 부동산 규제를 해제한다' 라는 뉴스를 반박하는 공지를 올린거죠. 아직 규제지역 해제에 대해서 어떤 결정도 내려진 바가 없다. 국토부는 지난해 6월 지방을 시작으로 인천과 경기 지역의 규제를 풀었습니다. 현재 서울 25개 구 전체와 경기 과천·성남(분당·수정구)·하남·광명시 등이 투기과열지구와 조정대상지역으로 남아 있습니다. 현정권의 파격적인 부동산 대책들은 강남3.. 2023. 1. 3.
2023년 올해 분양, 작년보다 적은 25만가구 공급 작년 30만가구 분양 그쳐…올해 계획 더 줄어 "미분양에 시장 침체 지속…물량 더 축소할수" 올해 전국에서 약 25만여가구의 분양이 예정됐다. 지난해 분양이 계획·이월된 물량 10만여가구가 포함됐지만, 지난해 연초 계획물량보다 약 40% 가까이 감소한 수치다. 지난해 실제 분양된 물량인 30만여가구보다도 적다. 지난해 기준금리 인상과 부동산 시장 침체 등으로 청약 시장이 크게 위축했다. 고금리에 집값 추가 하락 우려감 등으로 청약경쟁율이 큰폭으로 떨어졌고 미분양도 늘었다. 정부가 부동산 시장 활성화를 위해 다양한 규제 완화책도 내놓았지만 올해 청약 시장 열기가 되살아날지는 미지수다. 올 25만여가구 분양…작년보다 38% 감소 2일 부동산R114에 따르면 올해 전국 303개 단지에서 총 25만8003가구를.. 2023. 1. 3.
서울 강동구 ‘반값 아파트’ 분양가 3억대 서울시가 고덕강일에 토지를 제외하고 건물만 분양하는 토지임대부 주택, 이른바 ‘반값 아파트’를 분양한다. 서울시가 공급하는 고덕강일3단지는 추정 분양가 약 3억5500만원, 토지임대료 월 40만원으로 책정됐다. 주변 시세 대비 반값 이상 저렴한 것은 물론 전셋값보다도 저렴하다는 분석이다. 서울시와 서울주택도시공사(SH)는 12월28일 강동구 고덕강일 지역에 ‘토지임대부 분양주택’ 고덕강일3단지 500가구를 공급한다고 발표했다. 공공이 토지를 소유하고 분양자가 건축물의 소유권만 가지는 형태로 주변 시세보다 저렴해 반값 아파트로 불린다. 토지에 대한 임대료는 내야 한다. 공급 규모는 전용면적 59㎡ 500가구다. 추정 분양가는 약 3억 5500만 원, 추정 토지 임대료는 월 40만 원이다. 고덕강일3단지 분.. 2023. 1. 2.
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